كتاب تمهيدي عن الاستثمار العقاري

 12:30:06

التصنيف: business_and_finance

مقالة - سلعة:

هناك عدد كبير جدًا من الكتب والمواقع الإلكترونية المخصصة للاستثمار العقاري هناك ، لكن معظمها يركز على مجال واحد محدد للاستثمار. غالبًا ما يكون من الصعب العثور على وصف عام للاستثمار العقاري ، وصف يسرد مختلف استراتيجيات الاستثمار العقاري وكيفية البدء. هذا ما ستشرع هذه المقالة في القيام به.

قبل البدء ، يجب أن تفهم أن الاستثمار العقاري ليس خطة الثراء السريع. يمكن أن يجعلك الاستثمار العقاري ثريًا ، وسيؤدي إلى ذلك ، لكنه بالتأكيد لن يحدث بين عشية وضحاها وسيتطلب عملاً. كلما اتقنت أسلوبك واكتسبت الخبرة ، سيقل حجم العمل المطلوب لكسب الكثير من المال ، لكن الأمر سيستغرق جهدًا ومثابرة لتحقيق ذلك.

إذا كنت جديدًا تمامًا على الاستثمار العقاري ، فإن النوع الوحيد من استراتيجية الاستثمار التي من المحتمل أن تكون على دراية بها هو تأجير العقارات.

لقد كان التأجير موجودًا منذ أن كان هناك منازل وأشخاص يؤجرونها ، وسيظل هذا بناء ثروة. في الواقع ، لا تزال معظم استراتيجيات العقارات التي تسمع عنها "بدون أموال" تتضمن الإيجارات كجزء من خطتها. لا تزال هناك طرق أخرى لكسب المال من الاستثمار العقاري هناك.

الطريقة التالية الأكثر "تقليدية" هي شراء مثبت علوي ، وإصلاحه ، ثم بيعه لتحقيق ربح. يشار إلى هذا عادةً باسم "إعادة التأهيل" وهو طريقة جيدة جدًا لكسب الكثير من المال في فترة زمنية قصيرة نسبيًا. لن ينظر معظم المتخصصين في إعادة التأهيل حتى في الممتلكات ما لم يتمكنوا من تحقيق ربح لا يقل عن 20000 دولار ، وهذا عادة ما يكون في غضون 3-4 أشهر. يميل المرحبون إلى أن يكونوا مستثمرين ذوي خبرة ولديهم أموال متاحة ، أو لديهم شركاء يساعدون في توفير أي نقود إضافية مطلوبة.

ولكن إذا كنت قد بدأت للتو ، فلن تتمكن على الأرجح من الوصول إلى مبالغ كبيرة من المال. طريقة واحدة للمشاركة في هذا المجال من الاستثمار العقاري دون الحاجة إلى أي أموال على الإطلاق هي "قلب" المنازل إلى هؤلاء الإصلاحيين. ما يستلزمه هذا هو أنك تخرج وتجد هذه الأجزاء العلوية من المثبت ، مع ملاحظة كل العمل المطلوب لإصلاح المكان. ثم تقدم عرضًا منخفضًا للمالك ، مع مراعاة سعر الإصلاح وبعض الأرباح المضمنة. بمجرد حصولك على المنزل بموجب عقد ، يمكنك قلبه إلى عامل إعادة التأهيل مقابل رسوم رمزية. يمكن أن ينتج عن هذا عدة آلاف من الدولارات لك ، دون الحاجة إلى إنفاق عشرة سنتات. يمكن أن يكون "التقليب" طريقة رائعة لبدء حياتك المهنية في الاستثمار العقاري.

هناك تقنية أخرى "بدون نقود" والتي تحظى بشعبية في الإعلانات التجارية في وقت متأخر من الليل تسمى "خيار التأجير". هذا في الأساس عبارة عن إستراتيجية إيجار للامتلاك تتيح لك التحكم في عقار دون امتلاكه مطلقًا. إنها إستراتيجية أكثر تعقيدًا إلى حد ما وهي تحذر مقالتها الخاصة ، ولكنها تتيح لك كسب المال بعدة طرق مختلفة ، كل منها دون الحاجة إلى إنفاق أي من أموالك الخاصة. إذا لم يتم تأجيلك من خلال استثمارات طويلة الأجل ، فإن خيارات الإيجار تستحق بالتأكيد المزيد من البحث.

هناك استراتيجيات أخرى تنطوي على حبس الرهن وإقناع مالك المنزل بتوقيع العقد لك ، ولكن في الوقت الحالي أقترح تعلم المزيد حول خيارات التقليب والتأجير كإستراتيجيات استثمار عقاري على مستوى الدخول.

كيف تجد العقارات التي من شأنها أن تحقق استثمارات عقارية جيدة؟ مرة أخرى ، يمكن تخصيص مقال كامل لذلك ، ولكن هناك طريقتان أساسيتان: إما أن تبحث عنهم ، أو تجعلهم يأتون إليك. تتضمن الطريقة الأولى قراءة الإعلانات المبوبة في الصحف ومسح خدمة القوائم المتعددة (MLS). هذا هو المكان الذي يعد فيه وجود وكيل عقاري رائع أمرًا ضروريًا - يمكنهم الحصول على مزيد من التفاصيل حول المنازل أكثر مما يمكنك عرضه على موقع mls الإلكتروني ، ويمكنهم في كثير من الأحيان إخبارك بالصفقات الرائعة قبل أن تصبح متاحة لعامة الناس.

إن اتصال أصحاب المنازل بك يعني إعداد حملة إعلانية. يمكن أن يتضمن ذلك وضع إعلانات في الجريدة ، ووضع لافتات قطاع الطرق في مواقع إستراتيجية في جميع أنحاء المدينة ، وبدء حملة بريدية مباشرة ، وما إلى ذلك. هناك طرق عديدة لإعلام الناس بوجود مستثمر عقاري جديد في المدينة ، وسيكون في منطقتك. من الأفضل تجربة كل منهم لمعرفة الأفضل بالنسبة لك.

سواء قررت البحث عن صفقات ، أو جعلها تأتي إليك ، أو كليهما ، فإن المفتاح هو أن تكون مثابرًا. الاستثمار العقاري هو لعبة أرقام - في معظم الأوقات لن تكون قادرًا على إتمام الصفقة ، ولكن في كل مرة تقوم بذلك يتم ترجمتها إلى آلاف الدولارات من أجلك. كلما زاد عدد المالكين الذين تحدثت إليهم ، زاد عدد الصفقات التي يمكنك القيام بها ، وزادت الأموال التي ستربحها.

آمل أن تعطيك هذه المقالة فكرة عن شكل عالم الاستثمار العقاري. هناك الكثير لنتعلمه هناك ، وكل ذلك ممتع للغاية. ابحث عن المنطقة التي تثير اهتمامك أكثر ، ثم انطلق وابدأ في التحدث إلى هوم