12:30:07
التصنيف: business_and_finance
مقالة - سلعة:
هذه خطة استثمار عقاري بسيطة للغاية يمكن لأي شخص القيام بها. في الواقع ، لأنه أمر بسيط للغاية ، لن يفعله معظم الناس. هناك ثلاث خطوات بسيطة فقط.
>> الخطوة 1. اخرج واقترض مليون دولار.
>> الخطوة الثانية: استخدم المليون دولار واشتر عقارات مختارة بعناية بقيمة مليون دولار.
>> الخطوة 3. اجعل الآخرين يوافقون على سداد قرض المليون دولار نيابة عنك.
يبدو سهلا. حق؟ حسنا هي كذلك. التفكير في هذا.
في العام المقبل ، أريدك أن تذهب إلى سوق العقارات الخاص بك ومعرفة ما إذا كان يمكنك العثور على منزلين لعائلة واحدة أو منازل أو شقق سكنية في نطاق أسعار مبتدئ. سيختلف النطاق السعري اعتمادًا على منطقة المقاطعة التي تتواجد فيها. على سبيل المثال ، سأستخدم نطاقًا يتراوح من 150.000 دولار إلى 200000 دولار لكل عقار.
أريدك أن تشتري هذين العقارين ويجب أن تكون قادرًا على اقتراض معظم الأموال المطلوبة (في بعض الحالات كل الأموال المطلوبة) من البنوك وشركات الرهن العقاري والبائعين والمستثمرين الآخرين.
أريدك أن تكرر نفس العملية لمدة خمس سنوات على الأقل. في نهاية فترة الخمس سنوات ، ستعرف أن لديك عشرة عقارات بقيمة مليون دولار أو أكثر وستدين بمليون دولار أو أكثر على هذه العقارات.
الآن الشيء الوحيد المتبقي هو العثور على أشخاص مستعدين لسداد قروضك على تلك الممتلكات. هؤلاء الأشخاص موجودون في كل مكان ويطلق عليهم RENTERS!
في نهاية عشر إلى عشرين عامًا ، ماذا سيكون لديك؟
سيكون لديك أكثر من مليون دولار من العقارات التي اشتراها لك شخص آخر!
ولن يكون لديك عقارات بقيمة مليون دولار فقط ، بل سيكون لديك دخل قدره 100000 دولار + من تأجيرها لأن جميع هذه العقارات مدفوعة .. وسيزداد دخلك مع زيادة إيجاراتك.
إذا كنت تقول لنفسك أن مليون دولار لا يكفي وأن 100000 + من الدخل السنوي لا يكفي ، فالحل بسيط…. اشتري اكثر!
تعلم كيف تحصل على المال
الخطوة الأولى للبدء هي أنك يجب أن تتعلم قواعد المقرضين وبرامجهم المتوفرة لديهم للعقارات المؤجرة. للقيام بذلك ، يجب أن تقضي بضع ساعات أو أكثر على الهاتف للاتصال بمقرضين مختلفين وطرح الأسئلة التالية عليهم:
ما نوع برامج القروض المتوفرة لديهم لاستئجار العقارات؟ ما هي متطلبات الدفعة المقدمة؟ ما هو أقل مبلغ مطلوب دفعة أولى؟ ما الذي يتعين على الشخص القيام به للتأهل؟ هل لديهم أي خيارات تمويل إبداعية لمساعدتك على الشراء؟ هل لديهم الحد الأقصى من القروض التي سيفعلونها مع مستثمر واحد؟ إذا كان برنامجهم لا يتناسب مع ما تحاول القيام به ، فهل يعرفون أي مقرض آخر لديه أموال قروض على العقارات المؤجرة. ما هي الرسوم وأسعار الفائدة وشروط القرض وتكاليف الإغلاق وأي تكاليف أخرى للقرض؟ بمجرد التحدث إلى العديد من المقرضين ، ستقوم بتطوير أسئلة أخرى يجب أن تطرحها وستشعر جيدًا بما عليك القيام به لتصبح مؤهلاً لاقتراض المال. لا تحبط! سيخبرك العديد من المقرضين أنه لا يمكنك القيام بذلك أو لن تكون مؤهلاً. فقط استمر في الاتصال بالمزيد من المقرضين وتذكر أن المقرض يعمل في مجال إقراضك المال. إذا لم يقرضوا المال فهم عاطلون عن العمل.
المصدر الآخر وأعتقد أن أفضل مصدر هو تمويل البائع (في شكل جهة اتصال للحصول على سند ، وعقد تقسيط ، ورهن البائع). لماذا هذا هو الأفضل؟ لأنك لا تملك جميع تكاليف المقرض التقليدي. لا توجد بشكل عام رسوم إنشاء القرض ، ورسوم التقييم ، وما إلى ذلك ، وأفضل جزء من تمويل البائع هو أن كل شيء قابل للتفاوض بينك وبين البائع.
كيف تحصل على تمويل البائع؟ ... تسأل البائع عما إذا كان منفتحًا على ذلك؟ ... تسأل البائع عما إذا كان يرغب في كسب المزيد من أمواله أكثر مما لو وضعها في البنك؟
تعلم كيفية العثور على الخصائص
الآن بعد أن أصبح لدينا فكرة عن التمويل ، يتعين علينا البدء في البحث عن العقارات المناسبة وتحليل الأرقام. تريد أن تبدأ بمحاولة العثور على منزل مبتدئ أصغر ترغب عائلة أو زوجان شابان في العيش فيه. إليك بعض الأفكار حول مكان البحث وكيفية العثور على عقارات.
إعلانات الصحف نظام MLS للعقارات القيادة عبر الأحياء أعلن عن نفسك أخبر الناس أنك تتطلع لشراء منازل .. انشر الخبر احصل على بطاقات عمل تخبر الأشخاص أنك مهتم بشراء عقارات اطلب من وكلاء العقارات أن يبحثوا عنك (إذا أنت وكيل ، اطلب من وكيل عقارات آخر أن يخبرك إذا كانوا يعرفون أي عقارات) هذه قائمة مختصرة ، لكن ما عليك سوى العثور على عقارين في السنة لإنجاح هذه الخطة وستعمل هذه القائمة المختصرة العمل. إذا كنت ترغب في العثور على أكثر من عدد قليل من العقارات سنويًا ، فيجب عليك توسيع جهودك التسويقية.
حسنًا ، لقد وجدت الآن خاصية. لقد قمت بتشغيل الأرقام. (استخدم العلاقات العامة الاستثمارية