قد أزعج بعض الناس بهذا الشخص ، لكن هذا جيد لأنني أعتقد أنه من المهم نقل بعض تجاربي إلى ضوء النهار. إذا كنت تؤمن تمامًا بالضجيج القائل بأنك لن تتحمل أي مسؤوليات متعلقة بملكية الأرض عن طريق البيع على خيار الإيجار ، فابدأ وتوقف هنا. أو ربما يجب عليك القراءة لأن هذه المقالة مكتوبة خصيصًا لك.
دعنا نراجع أحد المفاهيم الخاطئة الشائعة التي طرحها الأشخاص الذين يروجون لعجائب بيع العقارات على خيار الإيجار:
لن يكون لديك أي إصلاحات أو صيانة.
صحيح ، يمكنك بالتأكيد أن توضح مستنداتك أن المستأجر / المشتري (TBer) مسؤول عن الإصلاحات. في الواقع ، لقد رأيت العديد من الاختلافات التي تتراوح من TBer مسؤول عن جميع الإصلاحات إلى تلك الإصلاحات التي تقع ضمن نطاق سعري معين. يطلب بعض المستثمرين من البائع أن يكون مسؤولاً عن إصلاحات تصل إلى مبلغ معين ويطلب من TBer أن يكون مسؤولاً عن تلك التي تزيد عن هذا المبلغ. سيغطي التأمين نظريًا الأضرار الجسيمة حتى لا تكون هذه مشكلة. وأنا أعلم من خلال العديد من التجارب أن التأمين سيغطي بالفعل العديد من مصاريف الإصلاح التي تقل عن 10000 دولار. حتى الآن ، طرق الخشب ، لم أضطر إلى اختبار تجاوز هذا المبلغ.
لذا ، ما الذي يحدث عندما ينتقل TBer الخاص بك ، ويعيد لك نموذج حالة الانتقال الخاص بك وبعد يومين من خروج المكيف ، أو السخان ، أو أي شيء ينطفئ؟ إما أنك تدفع بعض المال أو لديك واحد مضطرب من TBer. نعم ، أعلم أنه من الحكمة جعلهم يوقعون على التفتيش أو التنازل عن التفتيش قبل الانتقال ، وإذا كنت لا تفعل ذلك ، فإنني أوصي بذلك. ومع ذلك ، هل تعتقد أن هذا سيكون مهمًا إذا أعطاك TBer معظم مدخرات حياتهم وهم يبحثون في فاتورة إصلاح كبيرة؟
نعم ، يمكنك استخدام بعض أموالهم لشراء ضمان على المنزل وأنا أفعل ذلك كثيرًا. إذا كانت النفقات مغطاة بالفعل بموجب السياسة في إطار زمني قصير ولم يتم تصنيفها كشرط موجود مسبقًا ، فأنت بخير ويمكن لـ TBer فقط دفع المبلغ المقتطع. انتظر لحظة ، ألم تسدد بضع مئات من أجل الضمان؟ صحيح ، لقد جاء من أموال TBer ، لكن كان من المفترض أن يكون هذا الخيار ملكك لتحتفظ به ، أليس كذلك؟
تتضمن التوصيات الأخرى بشأن معالجة المشكلة مطالبة البائع بتحمل مسؤولية الإصلاحات لفترة زمنية معينة ثم تمرير هذا "الضمان" إلى شركة TBer. مرة أخرى ، قد تكون إحدى حجج النوع "تبدو جيدة من الناحية النظرية". في المرات القليلة التي ذهبت فيها إلى هذا الطريق ، لم أضطر إلى اختباره ، لكنني لن أتفاجأ إذا كان البائع مستاءً قليلاً إذا اضطررت إلى الاتصال لطلب المال بعد الواقعة. وماذا يحدث إذا كانت فترة الإصلاح من البائع 30 أو 60 يومًا فقط واستغرق الأمر وقتًا أطول من ذلك للعثور على TBer لائق. أُووبس.
ما وجدته هو أن TBer بشكل نموذجي سيوافق ، على مضض أحيانًا ، على تغطية نصف النفقات. أقدم هذا الحل بطريقة تبدو كما لو أنني انتهك "سياسة الشركة" ، ولكن بما أنني "أريدهم أن يكونوا سعداء في منزلهم الجديد" ، فأنا على استعداد لتغيير بعض القواعد. من الذكاء بالتأكيد دفع TBer لإجراء فحص قبل الانتقال إلى المنزل لأن هذا لا يريحهم فحسب ، بل يحميك أيضًا. تأكد من حصولك على نسخة منه واطلب من TBer تسجيل الخروج منه. للتوضيح ، أقدم هذا العرض للإصلاحات التي تحدث في أول 30 يومًا فقط. بعد ذلك ، سيكونون بمفردهم أو سيهتم التأمين بذلك.
دعونا لا ننسى TBer الذي لا يتصل ليخبرك أن شيئًا ما يحتاج إلى إصلاح. ربما تكون قد قمت بمثل هذا العمل المقنع موضحًا أنه من مسؤوليتهم أن يختار TBer عدم الاتصال. نظرًا لعدم امتلاكهم المال لإصلاح تسرب المياه في حوض الطابق العلوي ، فقد تركوه يستمر. الآن ، لدينا بعض مشكلات العفن وأرقام إصلاح أكثر خطورة. من المهم في رأيي أن يتصل بك TBer إذا كان لديهم إصلاح كبير ، حتى لو كانوا قادرين على التقاط علامة التبويب. أريد أن أعرف ما يحدث في ممتلكاتي.
لذا ، للتلخيص ، أعتقد أن هناك بعض الخطوات المهمة التي يجب اتخاذها عند بيع ممتلكاتك بموجب خيار الإيجار. خذ ما تشعر أنه مهم وقم بدمجه في عملك إذا لم تكن قد فعلت ذلك بالفعل.
1. ادفع TBer لإجراء الفحص. إذا لم يكن لديهم 200 دولار أو ما يقارب ذلك للقيام بذلك ، فتأكد من أنهم يوقعون على التنازل عن التفتيش. يصعب عليهم العودة إليك للمطالبة بالنظر في خيارهم واستئجاره مرة أخرى بسبب الإصلاحات اللازمة إذا اتخذوا هذا الاختيار على الورق ووقعوا عليه.
2. النظر في استخدام جزء من أموال TBer لشراء ضمان المنزل. فهو لا يريح مخاوفهم من الإصلاحات المحتملة فحسب ، بل يزيد من احتمالية إتمام الإصلاحات المطلوبة. إنه تأمين رخيص في رأيي.
3. قم بإعداد إجراءات التشغيل القياسية الخاصة بك