لماذا العقارات ، أو لماذا يسأل بعض الناس عند البحث عن استثمار. حسنًا ، بقدر ما أشعر بالقلق ، فإن الاستثمار في العقارات / العقارات هو ، وكان دائمًا ، أقوى أنواع الاستثمار لبناء الثروة. لقد قيل أن أكثر من 90 ٪ من أصحاب الملايين في العالم وصلوا إلى هناك عن طريق امتلاك العقارات. يعود سبب كون الملكية طريقة قوية لبناء الثروة إلى مفهوم رئيسي واحد: الرافعة المالية.
بمجرد أن أدركت ذلك ، لم أنظر إلى الوراء. الآن ، إذا كنت مستثمرًا متمرسًا ، فقد يكون هذا واضحًا ، ولكن لصالح أولئك الذين لم يروا النور ، دعني أوضح ... الرافعة المالية هي قدرتك على تضخيم عائداتك باستخدام أموال الآخرين (في هذه الحالة ، عادة ما تكون أموال البنك).
لإعطاء مثال واضح ، لنفترض أن لديك 20000 جنيه استرليني للاستثمار. يمكن أن يكون هذا مبلغًا مقطوعًا أو عن طريق الإفراج عن حقوق ملكية في إقامتك الرئيسية.
إذن ما هي أفضل طريقة لاستثمار هذه الأموال؟
الخيار 1
ضعها في بنكك المحلي - من وجهة نظر البعض يعتبر الخيار الأكثر أمانًا ، "على الأقل لا يمكنك أن تخسره ، وتحصل على بعض الزيادة المضمونة في القيمة" عادة ما يذهب الجدل.
الأموال في البنك - العائد المفترض: 4٪
الآن 20000 جنيه إسترليني
سنة واحدة 20800 جنيه إسترليني
5 سنوات 24333 جنيه إسترليني
10 سنوات 29605 جنيه إسترليني
كما ترى ، بعد 10 سنوات ، لم تحرز أي تقدم على الإطلاق ، خاصة عندما تفكر في تأثيرات الضرائب والتضخم.
الخيار 2 الأسهم والأسهم
الآن على مدى السنوات العشر الماضية ، على الرغم من عدم الاعتراف به في السنوات الأربع الماضية ، إلا أن سوق الأوراق المالية كان يتمتع بشعبية كبيرة. ومع ذلك لا يمكنني قبول هذا أفضل رهان. عندما قرأت أن سوق الأسهم هو رهان أفضل على مدار العامين المقبلين حيث سيرتفع بنسبة 15٪ سنويًا ، على عكس سوق العقارات الذي قد يرتفع بنسبة 5٪ سنويًا ، فإن هذا لا يأخذ في الاعتبار الرافعة المالية وهكذا يرسم صورة مشوهة جدا !!
وسأريك لماذا. من الصعب تحديد نوع العائد الذي قد تحصل عليه في سوق الأوراق المالية ، لكن دعنا نقول أنك تحصل على 12٪ سنويًا على مدى السنوات العشر القادمة - وهو أمر غير مرجح للغاية ، ولكن دعنا ننتقل إلى هذا الأمر. لذلك إذا تمكنت من التغلب على الصعاب والحصول على عائد بنسبة 12 ٪ كل عام ......
النقود في سوق الأوراق المالية - العائد المفترض: 12٪
الآن 20000 جنيه إسترليني
سنة واحدة 22400 جنيه إسترليني
5 سنوات 35247 جنيه إسترليني
10 سنوات 62117 جنيه إسترليني
الآن هذه زيادة كبيرة في إيداع الأموال في البنك ، ولكن من الواضح أنها ليست مضمونة. ولكن هل يمكنك أن تفعل ما هو أفضل ؟؟ أعتقد أنك تعرف ما سأقوله ؟!
الخيار 3 خاصية
أحد الأشياء الرائعة المتعلقة بالعقار هو أنه يمكّنك من الاستفادة من 20.000 جنيه إسترليني لشراء عقار استثماري بقيمة 100.000 جنيه استرليني (بمعنى آخر ، اقتراض المبلغ المتبقي 80.000 جنيه إسترليني من البنك). لنفترض الآن أن سوق العقارات يتباطأ إلى متوسط عائد 6٪ فقط خلال السنوات العشر القادمة. من المحتمل أن يكون هذا تقديرًا عادلًا في المملكة المتحدة ، على الرغم من وجود الكثير من الأسواق التي تنمو بسرعة أكبر ، دعنا نركز على المملكة المتحدة في هذا المثال.
المال في الممتلكات - العائد المفترض: 6٪
الآن 20000 جنيه إسترليني (100000 جنيه إسترليني قيمة العقار 80.000 جنيه إسترليني للرهن العقاري)
سنة واحدة 26000 جنيه إسترليني (106.000 جنيه إسترليني قيمة العقار 80.000 جنيه إسترليني للرهن العقاري)
5 سنوات 53823 جنيه إسترليني (133.823 جنيه إسترليني قيمة العقار 80.000 جنيه إسترليني رهن عقاري)
10 سنوات 99.085 جنيه إسترليني (179.085 جنيه إسترليني ، قيمة العقار 80.000 جنيه إسترليني)
منطقي؟ لذا فإنك تحقق زيادة بنسبة 6٪ على القيمة الكاملة للممتلكات ، وليس فقط مبلغ 20000 جنيه إسترليني الذي حصلت عليه في البداية. هذه هي قوة النفوذ. في الواقع ، لقد قمت بزيادة استثمارك الأولي 5 أضعاف في 10 سنوات! لذا ، حتى إذا زاد سوق الأسهم بمقدار ضعف ما يزيده سوق العقارات سنويًا على مدى السنوات العشر القادمة ، يمكنك جني أموال أكثر بكثير من الممتلكات.
الآن للتبسيط ، لم أقم بتضمين أتعاب المحامين أو أتعاب الوكلاء أو رسوم الدمغة. من المسلم به أن شراء عقار له تكاليف إضافية أكثر من شراء الأسهم ، لكن هذا لن يحدث فرقًا كبيرًا في أرباحك - حوالي 4٪ في المملكة المتحدة ، أعلى في الخارج.
شيء واحد يجب الإشارة إليه هو أنك على المدى القصير قد زادت بشكل كبير من خسارتك المحتملة ، أي إذا انخفضت قيمة العقار بنسبة 10٪ ، فستخسر المزيد من استثمارك الأولي ، لأن قيمة العقار ستنخفض إلى 90.000 جنيه إسترليني ، ما زلت مدينًا للبنك بمبلغ 80000 جنيه إسترليني ، لذلك لديك الآن 10000 جنيه إسترليني. بالمقارنة إذا انخفض سوق الأسهم بنسبة 10٪ ، فإن استثمارك سيكون بقيمة 18000 جنيه إسترليني ، حيث تخسر 10٪ فقط من 20000 جنيه إسترليني.
ومع ذلك ، على مدى فترة زمنية ، باستخدام الرافعة المالية لتحقيق تأثير جيد واستخدام جميع المهارات الأخرى التي تحتاجها عند شراء عقار ، فإن العقارات هي أفضل استثمار إلى حد بعيد ، بالنسبة لغالبية الأفراد.
كانت الأرقام التي استخدمتها متحفظة للغاية ، فالعديد من الأفراد يحققون أكثر من ذلك بكثير على الممتلكات ، في حين أن أي شخص يحقق نفس العوائد في سوق الأوراق المالية ، سيستفيد عمومًا من نوع من التعامل الداخلي أو يكون مرتفعًا جدًا في الشركة ، أتصور!
ZZZZZZ