بالنسبة للكثيرين ، فإن مصطلح "الائتمان السيء" هو نهاية العالم عندما يتعلق الأمر بالحصول على التمويل في المستقبل القريب. ومع ذلك ، لا يجب أن يكون الأمر كذلك دائمًا ، يمكنك اتخاذ خيار إعادة تمويل الرهن العقاري السيئ الائتمان!
إعادة تمويل الرهن العقاري مقابل تمويل الأسهم
من الضروري في البداية أن تفهم أن هناك فرقًا جوهريًا بين إعادة تمويل الرهن العقاري وتمويل رأس المال. في الأساس ، مع تمويل الأسهم ، فأنت تستخدم المبلغ الفائض الذي ربما تكون قد خزنته في الممتلكات الخاصة بك بين مبلغ الرهن العقاري المستحق والقيمة المقدرة لمنزلك. ومع ذلك ، فإن إعادة تمويل الرهن العقاري هو المكان الذي تجد فيه مقرضًا جديدًا على استعداد لإقراضك كامل القيمة المقدرة للممتلكات الخاصة بك ، والتي تستخدمها بعد ذلك لسداد مقرض الرهن العقاري الحالي والمبلغ المتبقي الذي يمكنك استخدامه بأي طريقة تريدها. لهذا السبب ، فإنك تواجه مجموعة مختلفة من المشاكل عما قد يكون عليه الحال مع تمويل رأس المال.
إيجابيات إعادة تمويل الرهن العقاري سيئة الائتمان
بصرف النظر عن أي تمويل محتمل للأسهم يمكنك القيام به مع الممتلكات الخاصة بك ، فإن أكبر ميزة في إعادة تمويل الرهن العقاري سيئة الائتمان هي حقيقة أنه شكل طويل الأجل ورخيص من الاقتراض. من المرجح أن تكون أسعار الفائدة منخفضة ، وربما يمكن حتى أن تكون ثابتة. يمكنك حتى الاستفادة من بعض المزايا الضريبية من إعادة تمويل الرهن العقاري سوء الائتمان.
لهذا السبب ، يمكن أن يسمح لك تمويل الرهن العقاري لسوء الائتمان بالقيام بأشياء مالية قد لا تكون متاحة لك بخلاف ذلك كشخص لديه تصنيف ائتماني سيئ. يمكنك استخدام حقوق الملكية التي تحررها بعد سداد مقرض الرهن العقاري الأصلي للاستثمار في الأسهم والمدخرات التي ستمنحك عائدًا أفضل مما تحصل عليه حاليًا على العقار.
بدلاً من ذلك ، يمكنك سداد جميع الديون المستحقة عليك حتى لا يكون لديك أية فوائد أو مدفوعات ديون عليك سدادها كل شهر - مجرد سداد رهن عقاري. أخيرًا ، يمكنك استخدام الأسهم التي تحصل عليها للاستثمار في خطة استثمار طويلة الأجل مثل معاشك التقاعدي. في الواقع ، الخيارات لا حدود لها لدرجة أنه يجب عليك حقًا استشارة خبير مالي يمكنه تقديم النصح لك حول أفضل طريقة لاستخدام هذه الأموال على أفضل وجه لك!
سلبيات إعادة تمويل الرهن العقاري لسوء الائتمان
يتمثل الجانب السلبي الأول لأي إعادة تمويل رهن عقاري ، سواء كان ذلك بسبب سوء الائتمان أو غير ذلك ، في حقيقة أن مقرضي الرهن العقاري لا يرغبون في السداد مبكرًا. على هذا النحو ، عادةً ما يدمجون بعض بنود العقوبة باهظة الثمن لمحاولة جعل الأمر لا يستحق منك أثناء سدادهم مبكرًا. مع وضع ذلك في الاعتبار ، سوف تحتاج إلى قراءة اتفاقية الرهن العقاري الأصلية الخاصة بك مع المُقرض الأصلي بعناية شديدة للتأكد من عدم وجود أي مدفوعات تخلف عن السداد مرهقة ؛ أو يمكنك محاولة الترتيب للمقرض الجديد لابتلاع هذه.
ومع ذلك ، إذا قمت بإجراء أي ترتيبات مع المُقرض الجديد بموافقته على دفع هذه الرسوم نيابةً عنك ، فعليك حينئذٍ التأكد من عدم وضع أي شروط تقييدية في اتفاقية الرهن العقاري الجديدة الخاصة بك والتي من شأنها أن تمنعك من إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك مرة أخرى. في وقت ما في المستقبل إذا كانت المناسبة تستدعي ذلك.
بدون شك ، كشخص لديه سجل ائتماني سيئ وتصنيف ائتماني سيء ، يمكن لإعادة تمويل الرهن العقاري السيئ أن يفتح لك طرقًا لن تكون هناك لولا ذلك. ومع ذلك ، فأنت بحاجة إلى النظر في ما إذا كنت تريد أن تسلك هذا الطريق أم لا. ليس أقلها لأنه في نهاية اليوم يكون منزلك ومنزل عائلتك على المحك!
ZZZZZZ