كانت صيغة عقارية بسيطة. تم عرض الإعلانات في جريدتنا الصغيرة لسنوات قبل أن أدرك بالضبط ما كان يحدث. لقد كانوا دائمًا على حالهم: منزل للبيع بمقدم 5٪ ودفع 1٪ من سعر الشراء. ربما منزل مكون من ثلاث غرف نوم مقابل 90 ألف دولار ، على سبيل المثال ، مع 4500 دولار دفعة أولى و 900 دولار شهريًا.
عندما بدأ صديق في فعل نفس الشيء شرح لي العملية. لقد كانت طريقة للحصول على عائد كبير على رأس المال ، وكانت عكس الشراء بدون نقود. لا يوجد دفعة أولى على الإطلاق عند الشراء ، لأنك تشتري نقدًا.
الصيغة العقارية البسيطة
ربما تعلم أنه عندما تشتري نقدًا ، يمكنك غالبًا الحصول على سعر أفضل بكثير. مع عدم وجود تمويل طارئ في العرض ، والوعد بإغلاق أسرع ، يكون البائعون على استعداد للبيع بسعر أقل. يمكنك عرض 95000 دولار ، على سبيل المثال ، على منزل قد تبلغ قيمته 108000 دولار. إذا لم تتمكن من الحصول عليها بأقل من 99000 دولار ، على سبيل المثال ، فستذهب بعيدًا - هناك دائمًا فرص أخرى.
بمجرد أن تشتري المنزل ، فإنك تضع بضعة آلاف في إصلاحات وتحسينات عالية المردود. قد يشمل ذلك الطلاء والسجاد وربما الأسفلت لممر متسخ. على سبيل المثال ، سنقول إنك أنفقت 5000 دولار. لنفترض أن المنزل تبلغ قيمته 116 ألف دولار الآن. أنت جاهز للخطوة المهمة التالية في صيغة العقارات هذه.
يمكنك طرحها للبيع ، واستهداف المشترين الذين لا يستطيعون الحصول على تمويل بسهولة. أنت تقدم التمويل. نظرًا لأنك تسهل الأمر على المشتري ، يمكنك الحصول على أكثر من قيمة المنزل البالغة 116000 دولار - والقيام بذلك دون دفع عمولة سمسار عقارات. لنفترض أنك تبيعه مقابل 123000. يحتاج المشتري إلى دفعة أولى بنسبة 5٪ فقط ، أو 6150 دولارًا ، ويسدد دفعات شهرية قدرها 1230 دولارًا أمريكيًا في الشهر. أنت تتقاضى فائدة أعلى من المعدلات السارية في البنوك ، بالطبع.
هذا وضع يربح فيه الجميع. يمكن للمشتري شراء منزل بدلاً من تأجيره ، وتحصل على مكاسب رأسمالية ربما تصل إلى 16000 دولار بعد النفقات ، بالإضافة إلى الفائدة الجيدة. غالبًا ما يكون إجمالي معدل العائد الخاص بك أكثر من 20٪!
في بلدتنا ، كان أول من فعل ذلك باستمرار هو فريق من المحامين من الأب والابن. لقد وفروا المال عن طريق القيام بحبس الرهن عند الضرورة. بمجرد أن حبسوا الرهن ، رفعوا السعر وباعوا المنزل من جديد.
لقد صنعوا الملايين. هل تعلم أنه إذا كان بإمكانك الحصول على متوسط عائد 18٪ على أموالك ، فسوف تحول 75000 دولار إلى أكثر من مليون دولار في حوالي خمسة عشر عامًا؟ هذه هي قوة الصيغة العقارية الجيدة.
ZZZZZZ