صيغة عقارية المؤلف: ستيف جيلمان


كانت صيغة عقارية بسيطة. تم عرض الإعلانات في جريدتنا الصغيرة لسنوات قبل أن أدرك بالضبط ما كان يحدث. لقد كانوا دائمًا على حالهم: منزل للبيع بمقدم 5٪ ودفع 1٪ من سعر الشراء. ربما منزل مكون من ثلاث غرف نوم مقابل 90 ألف دولار ، على سبيل المثال ، مع 4500 دولار دفعة أولى و 900 دولار شهريًا.

عندما بدأ صديق في فعل نفس الشيء شرح لي العملية. لقد كانت طريقة للحصول على عائد كبير على رأس المال ، وكانت عكس الشراء بدون نقود. لا يوجد دفعة أولى على الإطلاق عند الشراء ، لأنك تشتري نقدًا.

الصيغة العقارية البسيطة

ربما تعلم أنه عندما تشتري نقدًا ، يمكنك غالبًا الحصول على سعر أفضل بكثير. مع عدم وجود تمويل طارئ في العرض ، والوعد بإغلاق أسرع ، يكون البائعون على استعداد للبيع بسعر أقل. يمكنك عرض 95000 دولار ، على سبيل المثال ، على منزل قد تبلغ قيمته 108000 دولار. إذا لم تتمكن من الحصول عليها بأقل من 99000 دولار ، على سبيل المثال ، فستذهب بعيدًا - هناك دائمًا فرص أخرى.

بمجرد أن تشتري المنزل ، فإنك تضع بضعة آلاف في إصلاحات وتحسينات عالية المردود. قد يشمل ذلك الطلاء والسجاد وربما الأسفلت لممر متسخ. على سبيل المثال ، سنقول إنك أنفقت 5000 دولار. لنفترض أن المنزل تبلغ قيمته 116 ألف دولار الآن. أنت جاهز للخطوة المهمة التالية في صيغة العقارات هذه.

يمكنك طرحها للبيع ، واستهداف المشترين الذين لا يستطيعون الحصول على تمويل بسهولة. أنت تقدم التمويل. نظرًا لأنك تسهل الأمر على المشتري ، يمكنك الحصول على أكثر من قيمة المنزل البالغة 116000 دولار - والقيام بذلك دون دفع عمولة سمسار عقارات. لنفترض أنك تبيعه مقابل 123000. يحتاج المشتري إلى دفعة أولى بنسبة 5٪ فقط ، أو 6150 دولارًا ، ويسدد دفعات شهرية قدرها 1230 دولارًا أمريكيًا في الشهر. أنت تتقاضى فائدة أعلى من المعدلات السارية في البنوك ، بالطبع.

هذا وضع يربح فيه الجميع. يمكن للمشتري شراء منزل بدلاً من تأجيره ، وتحصل على مكاسب رأسمالية ربما تصل إلى 16000 دولار بعد النفقات ، بالإضافة إلى الفائدة الجيدة. غالبًا ما يكون إجمالي معدل العائد الخاص بك أكثر من 20٪!

في بلدتنا ، كان أول من فعل ذلك باستمرار هو فريق من المحامين من الأب والابن. لقد وفروا المال عن طريق القيام بحبس الرهن عند الضرورة. بمجرد أن حبسوا الرهن ، رفعوا السعر وباعوا المنزل من جديد.

لقد صنعوا الملايين. هل تعلم أنه إذا كان بإمكانك الحصول على متوسط ​​عائد 18٪ على أموالك ، فسوف تحول 75000 دولار إلى أكثر من مليون دولار في حوالي خمسة عشر عامًا؟ هذه هي قوة الصيغة العقارية الجيدة.

ZZZZZZ

إرسال تعليق

أحدث أقدم

إعلان أدسنس أول الموضوع

إعلان أدسنس أخر الموضوع